当地业内人士表现一方面由于疫情下市场不确定性扩大商业地产的投资不停向优质资产集中;另一方面只管餐饮、零售、旅店等传统商业地产的需求因为疫情的原因泛起恶化可是在电商和居家办公的动员下物流中心、数据中心等新型商业地产的需求进入空前活跃期。预计在疫情形势彻底好转之前对都会中央商务区以外的“卫星办公室”等新型商业地产的需求将会泛起显着增加。

在韩国房地产市场不仅涉及民众体贴的住房问题也是反映宏观经济的晴雨表之一。已往一年间韩国的住宅房地产市场“涨”字当头生意业务价钱创下已往14年来新高衡宇租赁价钱同比涨幅也到达9年以来新高。

01、韩国住宅市场火热年租房价钱上涨显着

今年30岁的赵先生租房居住在首尔市南郊一栋8层老楼的年租房里。2020年这一类型住宅的年租金额同比增长了5.61%赵先生居住的14平米的一居室一次性要交给房东的资金上涨到1亿2千万韩元约合人民币71万元。赵先生说这样下去的话还不如凑个首付买套屋子。

2020年韩国通过了《租赁法》修正案克制房东中途终止条约。效果许多房东连忙上调年租金的起始价全年整租的房源也大幅淘汰使得部门租房需求转为了购房需求

更重要的是2020年韩国实施被称为“史上最低”利率政策进一步刺激了购房热首尔等地住宅生意业务价钱被全面推高。以“寸土寸金”的首尔市江南地域为例上个月公寓楼中等户型使用面积约莫84平方米的一套二手房成交价到达34亿5千万韩元约合人民币2057万元意味着每平米合人民币24万5千元堪称“天价”住房

韩国首尔江南区房地产中介 金淳成:和2020年头相比生意业务价钱上涨了3-4亿韩元(约合人民币180-240万元)左右不停刷新历史新高。在恐慌性购房心理的影响下房价应该还会继续上涨。

韩国房地产研究机构最新陈诉显示2020年韩国的住宅租赁价钱同比上涨近7%为9年来的最大涨幅。住宅生意业务价钱则同比上涨8.35%为14年以来最高而且上涨的势头正以首都圈为中心向全国各地伸张。

02、2020年韩国商业地产市场冷热不均

记者身后的这条全球美食街曾经是梨泰院最富贵的街道之一然而现在可以看到每10家店肆当中有4家是空置的状态。记者相识到这些店肆的月租金较疫情发生前淘汰了30%左右但仍然没有商铺愿意入驻。

记者发现首尔著名的梨泰院商圈在2020上半年这里发生夜店聚集性熏染事件之后商圈的人流量骤减、店肆的空置率上升。

而与住宅市场价钱普遍上涨形成对比的是2020年韩国的商业地产市场却冷热不均出现南北极分化的趋势。

和商圈的情况相反在首尔市江南区等韩国投资者公认的保值地段商业地产的热度不降反升。在2020年前三个季度江南区高级写字楼的生意业务量同比增长1.5倍以上创下近五年来的新高

韩国柳真投资证券房地产研究员 金悦枚:拿规模较小的商圈和商业修建来说如果投资者盲目地贷款购置需要负担相当大的风险。好比在空置率连续的情况下一旦利率上升会造成资产价钱相对缩水。

泉源:央视财经